Как продавцу увеличить стоимость квартиры
Продавец всегда стремится максимально завысить стоимость продаваемого им жилья, а покупатель — снизить эту цену. И где-то посередине будет находиться та цена, которая удовлетворит обе стороны. Что же следует сделать продавцу в первую очередь, чтобы квартира была продана за максимально высокую цену?
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Социальный фактор
Стоимость продаваемого жилья резко увеличивается, если:
- Квартиру расположена в престижном районе.
- Развита инфраструктура. Наличие парковки, подземного гаража, магазинов, близость остановок общественного транспорта, наличие детской площадки и т.д. В элитных домах также важен факт наличия охраны, а в жилых комплексах эконом-класса — наличие домофона.
- Вид из окна. Если открывается вид на памятники архитектуры или живописные пейзажи, это может существенно поднять стоимость квартиры.
- Качество соседей. Проживание под рукой дебошира-алкоголика может негативно повлиять на цену, тогда как соседство с известной личностью может её увеличить.
Технический фактор
- Показатели квартиры. Это количество квадратных метров, наличие балкона, мусоропровода и законность перепланировки.
- Состояние подъезда и придомовой территории. Чистый и ухоженный подъезд может ускорить процесс продажи, поэтому не забывайте о порядке в общем пространстве.
Эти факторы изменить практически невозможно, но есть и такие, на которые вы можете повлиять, чтобы увеличить цену на свою недвижимость.
Состояние квартиры
Если вы продаете элитное жилье, обязательно сделайте ремонт премиум-класса с использованием дорогих отделочных материалов и привлечением дизайнера.
Для жилья эконом-класса достаточно косметического ремонта, желательно с заменой труб, батарей и окон. Это значительно повысит стоимость продаваемой недвижимости.
В новостройках, как правило, ремонт не делают, однако стены и потолки должны быть ровными и готовыми для будущего ремонта.
Освобождение квартиры
Следующие моменты также сильно влияют на стоимость продаваемой недвижимости:
- Наличие долгов. Если на квартире есть долг (например, по ЖКХ или налогам), это может снизить ее стоимость.
- Скорость продажи. Если в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, это может ускорить процесс продажи.
Чистая продажа, без каких-либо цепочек и схем, значительно увеличивает стоимость квартиры.
Мы готовы оказать помощь тем, кто хочет быстро и выгодно продать квартиру в Подмосковье или Москве.