Практически каждая семья рано или поздно сталкивается с вопросом приобретения недвижимости. Какие документы нужно подготовить? Какие нюансы учесть? Какие этапы необходимо пройти? Например, вы решили купить квартиру, но не знаете, с чего начать и как правильно это сделать? Ответы на все эти вопросы вы найдете ниже.
Порядок оформления покупки
Основные моменты оформления недвижимости в собственность на «вторичке» или в новостройке схожи:
- Первым шагом является выбор квартиры, которая будет удовлетворять всем вашим требованиям. Вы можете найти вариант самостоятельно или обратиться к сотрудникам агентства недвижимости. Обязательно осмотрите объект.
- Следующий этап – проверка всей документации и заключение предварительного договора.
- Затем следует подписание договора отчуждения (для вторичного жилья) или акта приема-передачи (для новостройки).
- Финальный этап – регистрация операции в государственном органе.
Рассмотрим каждый этап подробнее.
Необходимый пакет документов
Все вторичные квартиры в Подмосковье, выставленные на продажу, должны иметь ряд документов уже на этапе предварительной договоренности с покупателем. Это:
- форма №7 (технические характеристики квартиры);
- форма №9 (информация о зарегистрированных жильцах по данному адресу);
- документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость.
Проверьте все документы у продавца, чтобы убедиться, что на квартиру не наложен арест и не нарушаются права граждан, проживающих в данной квартире. Если все в порядке, можно внести аванс.
Документы: акт приема-передачи, договор отчуждения
На сегодняшний день закон допускает оформление жилья без участия нотариуса. Обязательно вместе с договором у граждан, приобретающих недвижимость, должен быть договор отчуждения или акт приема-передачи (в зависимости от типа жилья: новостройка или «вторичка»). Если этих документов нет, любой суд может признать сделку недействительной. Учтите этот важный момент.
Регистрация
Единственным доказательством реальности права собственности на недвижимость является государственная регистрация. Данная процедура обязательна для всех сделок, независимо от того, какое жилье вы покупаете: в новостройке или на вторичном рынке. Оформление права собственности на недвижимость занимает до 30 дней. Проверив законность документов, сотрудники госучреждения вносят запись в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) о том, что на квартиру оформлено право собственности.
Выводы
Продажа квартир – это достаточно развитый сегмент на рынке недвижимости. Чтобы не запутаться в требованиях и законах, связанных с такими сделками, обращайтесь в наше агентство недвижимости. Помощь профессиональных риелторов, грамотное и быстрое ведение сделки и последующие консультации помогут вам в приобретении квартиры, соответствующей всем вашим требованиям.