Покупка недвижимости с пометкой «собственность менее 3 лет»

Часто покупатели квартир сталкиваются с объявлениями о продаже недвижимости, на которых указано «собственность квартиры менее 3 лет». Что означает такая пометка и какие последствия могут быть связаны с покупкой такой недвижимости? Об этом расскажем ниже.

Пометка «Квартира в собственности менее трех лет». Что это?

Налоговые аспекты

Налоговый кодекс России освобождает граждан от уплаты налогов при продаже недвижимости, находящейся в собственности более трех лет. Если же квартира или иное имущество в собственности менее трех лет, при его продаже необходимо уплатить определенный процент в бюджет.

Начало срока владения

Началом владения считается не дата подписания договора купли-продажи, а день регистрации права собственности в соответствующем государственном органе.

Продажа новостроек

Если речь идет о новостройке, отсчет начинается с момента получения свидетельства о праве собственности, при условии, что дом был сдан и принят государственной комиссией.

Вопросы покупателей

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вызывает много вопросов как у владельцев, так и у покупателей. Поэтому рекомендуется не заниматься оформлением таких сделок самостоятельно и обращаться за помощью в наше агентство.

Размер налога при продаже

Сравнительно часто возникает вопрос о размере налога, который придется уплатить. Согласно Налоговому кодексу, ставкой составляет 13% от дохода от продажи жилья, находящегося в собственности менее трех лет. Это значительная сумма, но есть способы ее уменьшения.

  • Первый способ – снижение налогооблагаемой базы на сумму фактических понесенных расходов.
  • Второй способ – использование имущественного налогового вычета.

Потенциальные риски

Люди часто стремятся избежать уплаты налога, из-за чего покупка квартиры с подобной характеристикой требует тщательной проверки со стороны покупателя. Чтобы избежать неприятностей, рекомендуется обращаться за помощью к профессионалам. Многие квартиры с такой пометкой реализуются с использованием схем, например, договор купли-продажи может быть оформлен на сумму 1 млн. рублей, в то время как оставшаяся часть оформляется в виде расписки.

Налоговая проверка

При продаже квартиры, которая стоит 1 млн. рублей и находится в собственности менее трех лет, налоговые органы могут обратить на это внимание. Поэтому перед продажей важно тщательно подготовить все документы и убедиться, что у будущего покупателя не возникнет сомнений в законности сделки.

Заключение

Чтобы избежать нежелательных ситуаций при продаже или покупке недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, обращайтесь к нам за профессиональной помощью.

От LiliH99