Покупка недвижимости с пометкой «собственность менее 3 лет»
Часто покупатели квартир сталкиваются с объявлениями о продаже недвижимости, на которых указано «собственность квартиры менее 3 лет». Что означает такая пометка и какие последствия могут быть связаны с покупкой такой недвижимости? Об этом расскажем ниже.
Налоговые аспекты
Налоговый кодекс России освобождает граждан от уплаты налогов при продаже недвижимости, находящейся в собственности более трех лет. Если же квартира или иное имущество в собственности менее трех лет, при его продаже необходимо уплатить определенный процент в бюджет.
Начало срока владения
Началом владения считается не дата подписания договора купли-продажи, а день регистрации права собственности в соответствующем государственном органе.
Продажа новостроек
Если речь идет о новостройке, отсчет начинается с момента получения свидетельства о праве собственности, при условии, что дом был сдан и принят государственной комиссией.
Вопросы покупателей
Продажа квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вызывает много вопросов как у владельцев, так и у покупателей. Поэтому рекомендуется не заниматься оформлением таких сделок самостоятельно и обращаться за помощью в наше агентство.
Размер налога при продаже
Сравнительно часто возникает вопрос о размере налога, который придется уплатить. Согласно Налоговому кодексу, ставкой составляет 13% от дохода от продажи жилья, находящегося в собственности менее трех лет. Это значительная сумма, но есть способы ее уменьшения.
- Первый способ – снижение налогооблагаемой базы на сумму фактических понесенных расходов.
- Второй способ – использование имущественного налогового вычета.
Потенциальные риски
Люди часто стремятся избежать уплаты налога, из-за чего покупка квартиры с подобной характеристикой требует тщательной проверки со стороны покупателя. Чтобы избежать неприятностей, рекомендуется обращаться за помощью к профессионалам. Многие квартиры с такой пометкой реализуются с использованием схем, например, договор купли-продажи может быть оформлен на сумму 1 млн. рублей, в то время как оставшаяся часть оформляется в виде расписки.
Налоговая проверка
При продаже квартиры, которая стоит 1 млн. рублей и находится в собственности менее трех лет, налоговые органы могут обратить на это внимание. Поэтому перед продажей важно тщательно подготовить все документы и убедиться, что у будущего покупателя не возникнет сомнений в законности сделки.
Заключение
Чтобы избежать нежелательных ситуаций при продаже или покупке недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, обращайтесь к нам за профессиональной помощью.