Покупка дома в деревне: выгодное решение

Несмотря на различные проявления экономического кризиса, приобретение дома в деревне всегда является выгодным вложением. Покупка может быть осуществлена, в том числе, с помощью ипотеки или материнского капитала, при условии, что речь идет о жилом объекте, а не о садовом домике. Это может быть жилье в коттеджном поселке или в деревне, что будет зафиксировано в свидетельстве о собственности.

Все нюансы покупки дома

Подготовка к покупке

Чтобы приобрести дом по разумной цене и с перспективой проживания, важно изучить социальное окружение и инфраструктуру поселка. Пообщайтесь с соседями, они смогут поделиться полезной информацией. Если дом находится в продаже длительное время, это может быть тревожным сигналом — возможно, цена завышена или существуют серьезные проблемы.

Что нужно проверить перед покупкой:

  • Размер участка и статус собственности на землю;
  • Характеристики инфраструктуры (транспортная доступность, близость к водоемам, развитие поселка);
  • Наличие сада и необходимых коммуникаций, таких как сарай, летняя кухня;
  • Год постройки;
  • Срок не проживания в доме (более 2-3 лет может означать проблемы);
  • Имеются ли жильцы, и кто прописан;
  • Репутация предыдущих владельцев и юридические аспекты, включая согласие супругов на продажу.

Если на все вопросы получены ответы, можно перейти к просмотру объекта. Лучше потратить время на телефонный разговор с деталями, чем тратить бензин на осмотр непривлекательной недвижимости.

Осмотр дома

Начните внешний осмотр с фундамента. Убедитесь, что он не просел и нет трещин. С помощью отвеса проверьте, не накренилось ли здание. Также внимательно осмотрите материалы стен и крыши, а также прочность пола. Если пол сгнил или проваливается в углах, это может свидетельствовать о наличии грибка. Погреб под домом должен быть сухим.

Перед встречей с продавцом обсудите, чтобы у него были оригиналы и копии всех необходимых документов. Если дом вам нравится, можно внести аванс, соблюдая формальности (например, получить расписку).

Распространенные риски при покупке

  • Несоблюдение прав собственности продавца на землю и дом. Убедитесь, что земельный участок находится в собственности, а не в пожизненном наследуемом дарении.
  • Покупка дома, построенного без разрешительных документов, может привести к проблемам с регистрацией прав на собственность.
  • Продажа жилья по поддельной доверенности. Проверяйте подлинность документа у нотариуса и наличие доверителя.

О чем следует помнить

Перед покупкой дома в Подмосковье, даже при рекомендациях от знакомых, убедитесь в наличии у продавца:

  • Правоустанавливающих документов на жилье и землю;
  • Технического паспорта домовладения;
  • Технического паспорта постройки с планом;
  • Выписки из домовой книги;
  • Кадастрового плана земельного участка.
Совет

Если вы не уверены в своей способности самостоятельно провести все проверки, обращайтесь в наше агентство недвижимости — мы всегда готовы помочь!

От LiliH99