Покупка дома в деревне: выгодное решение
Несмотря на различные проявления экономического кризиса, приобретение дома в деревне всегда является выгодным вложением. Покупка может быть осуществлена, в том числе, с помощью ипотеки или материнского капитала, при условии, что речь идет о жилом объекте, а не о садовом домике. Это может быть жилье в коттеджном поселке или в деревне, что будет зафиксировано в свидетельстве о собственности.
Подготовка к покупке
Чтобы приобрести дом по разумной цене и с перспективой проживания, важно изучить социальное окружение и инфраструктуру поселка. Пообщайтесь с соседями, они смогут поделиться полезной информацией. Если дом находится в продаже длительное время, это может быть тревожным сигналом — возможно, цена завышена или существуют серьезные проблемы.
Что нужно проверить перед покупкой:
- Размер участка и статус собственности на землю;
- Характеристики инфраструктуры (транспортная доступность, близость к водоемам, развитие поселка);
- Наличие сада и необходимых коммуникаций, таких как сарай, летняя кухня;
- Год постройки;
- Срок не проживания в доме (более 2-3 лет может означать проблемы);
- Имеются ли жильцы, и кто прописан;
- Репутация предыдущих владельцев и юридические аспекты, включая согласие супругов на продажу.
Если на все вопросы получены ответы, можно перейти к просмотру объекта. Лучше потратить время на телефонный разговор с деталями, чем тратить бензин на осмотр непривлекательной недвижимости.
Осмотр дома
Начните внешний осмотр с фундамента. Убедитесь, что он не просел и нет трещин. С помощью отвеса проверьте, не накренилось ли здание. Также внимательно осмотрите материалы стен и крыши, а также прочность пола. Если пол сгнил или проваливается в углах, это может свидетельствовать о наличии грибка. Погреб под домом должен быть сухим.
Перед встречей с продавцом обсудите, чтобы у него были оригиналы и копии всех необходимых документов. Если дом вам нравится, можно внести аванс, соблюдая формальности (например, получить расписку).
Распространенные риски при покупке
- Несоблюдение прав собственности продавца на землю и дом. Убедитесь, что земельный участок находится в собственности, а не в пожизненном наследуемом дарении.
- Покупка дома, построенного без разрешительных документов, может привести к проблемам с регистрацией прав на собственность.
- Продажа жилья по поддельной доверенности. Проверяйте подлинность документа у нотариуса и наличие доверителя.
О чем следует помнить
Перед покупкой дома в Подмосковье, даже при рекомендациях от знакомых, убедитесь в наличии у продавца:
- Правоустанавливающих документов на жилье и землю;
- Технического паспорта домовладения;
- Технического паспорта постройки с планом;
- Выписки из домовой книги;
- Кадастрового плана земельного участка.
Совет
Если вы не уверены в своей способности самостоятельно провести все проверки, обращайтесь в наше агентство недвижимости — мы всегда готовы помочь!