Необходимость продажи квартиры, находящейся под залогом у банка, может возникнуть по разным причинам. Рассмотрим на примере Подмосковья. Это может быть переезд, связанный с приобретением более просторной квартиры, или же необходимость купить коммерческую недвижимость в Московской области, если вам предложили отличный вариант для вашего бизнеса. Кроме того, заемщик может столкнуться с ситуацией, когда не может выплачивать кредит. Многие задаются вопросом, возможно ли продать заемную квартиру, находящуюся под залогом у банка?
Возможность продажи ипотечной квартиры
На сегодняшний день продать ипотечную квартиру возможно. Уже установлены все правила, регулирующие продажу квартиры, находящейся под залогом у банка. Однако не все агентства в Подмосковье занимаются такими продажами, так как в процессе обязательно принимает участие банк, выдавший ипотечный кредит, и не все банки желают сотрудничать с некоторыми агентствами.
Порядок действий
В первую очередь необходимо выяснить, как правильно продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка. Первым шагом является уведомление банка о намерении продать квартиру. Сотрудники банка затем примут решение о возможности или невозможности продажи залоговой квартиры. Если банк даст согласие, то можно начинать поиски покупателя и оформлять сделку.
С чего начать?
Первым шагом при продаже ипотечного жилья в Подмосковье является погашение оставшегося долга перед банком. После этого все обременения будут сняты, и вы сможете продать квартиру. Рекомендуется обратиться в агентство недвижимости, где специалисты проведут все необходимые процедуры по снятию обременения, поиску и продаже вашей недвижимости.
Если же задолженность перед банком значительная, важно заручиться поддержкой банка, так как именно банк будет решать, возможно ли продать вашу квартиру под залогом. Способы продажи будут простыми: если банк разрешит смену собственника жилья, это означает одобрение нового заемщика, который продолжит выплаты по кредиту. Недвижимость останется под залогом, а разницу вам выплатят через депозитную ячейку.
Второй способ продажи
Второй способ продажи ипотечного жилья предполагает полное взаимодействие с банком. Банк предоставляет ячейку, куда покупатель вносит средства для погашения кредита, а разница между стоимостью недвижимости и оставшимся долгом помещается в другую банковскую ячейку. После этого банк уведомляет регистрационные службы о снятии обременения, и только после этого возможна официальная регистрация сделки и переход права собственности.
Заключение
Если возникают проблемы с погашением ипотечного кредита, стоит рассмотреть варианты продажи ипотечной недвижимости. Не стоит продолжать выплачивать кредит, ведь психологически тяжело лишиться жилья, если его выставят на торги и продадут. Перед тем как взять квартиру в кредит, обязательно проконсультируйтесь и продумайте все условия.
Ипотека