Анализ доступности жилья в России
Эксперты банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2 («Метр квадратный») провели исследование динамики средних заработных плат и стоимости квадратного метра в различных регионах России.
Общая доступность жилья
Самыми доступными регионами для покупки жилья – как на первичном, так и на вторичном рынке – признаны Ненецкий, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа. Здесь среднестатистический гражданин может накопить на приобретение квартиры примерно на два года быстрее, чем в среднем по стране.
Доступность вторичного жилья
Ведущие позиции по доступности жилья на вторичном рынке занимают Ямало-Ненецкий автономный округ, Мурманская область, Магаданская область, Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа. Для приобретения квартиры средней площади (57,6 кв. м) в этих регионах необходимо от 39 до 46 заработных плат. Это означает, что жителям этих областей потребуется откладывать всю свою зарплату примерно 3-4 года. Для сравнения, в среднем по стране для покупок такого жилья необходимо откладывать весь доход около 6 лет.
Стоит отметить, что в ТОП-15 с самым доступным жильем входят не только субъекты с высоким уровнем дохода, но и те, где он ниже, чем в среднем по России. Например, жители Челябинской области, имеющие ежемесячный доход 71,7 тысячи рублей, могут купить среднюю квартиру за 5 лет и 2 месяца.
Замыкают рейтинг доступности жилья на вторичном рынке такие регионы, как Москва, Республика Алтай, Республика Крым, Краснодарский край и Севастополь. Здесь для покупки средней по площади квартиры потребуется от 128 до 157 заработных плат.
Низкие позиции в рейтинге занимают субъекты, где уровень зарплат отстает от среднего по стране более значительно, чем уровень цен на жилье. В Самарской области, например, средний доход составляет 66 тысяч рублей, что хуже среднероссийского уровня, а стоимость одного «квадрата» вторичного жилья здесь составляет 104,5 тысячи рублей, лишь на 5% ниже среднегосударственного показателя. При этом уровень обеспеченности жильем в этом регионе на начало 2024 года близок к среднероссийскому – 30 кв. м на человека (в стране – 28,8 кв. м на человека).
Доступность новостроек
На верхних строчках рейтинга доступности жилья на первичном рынке, согласно данным ВТБ и М2, расположены Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра и Магаданская область. Таким образом, ТОП-5 на первичном рынке почти совпадает с лидерами вторичного рынка. Единственное отличие заключается в сроках, необходимых для накопления средств.
Например, для приобретения средней квартиры на вторичном рынке в Магаданской области потребуется откладывать всю зарплату 3,8 года, тогда как на первичном рынке – чуть более 4,6 лет. Это объясняется существующей разницей цен на первичном и вторичном рынках, которая составляет около 44–45%. По итогам второго квартала 2024 года наибольший разрыв в стоимости «квадрата» жилья наблюдается в Московской, Астраханской и Челябинской областях (70%, 64% и 50% соответственно).
Справочная информация
Табл. 1 — ТОП-15 рейтинга по доступности жилья на вторичном рынке
Табл. 2 — ТОП-15 рейтинга по доступности жилья на первичном рынке
Доступность жилья в различных регионах России оценивалась на основе данных Росстата о среднемесячной заработной плате в регионах за май 2024 года, о среднем размере квартир и средней цене 1 кв. м общей площади квартир по итогам второго квартала 2024 года.
Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)