Классы жилья

При выборе новостройки покупатели часто задаются вопросом, какие классы жилья существуют и чем они отличаются друг от друга, кроме цены?

Классы жилья: чем они различаются

Yan.gorev, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Различия между классами жилья не регламентированы законодательством Российской Федерации. Застройщики и риелторы опираются на общепринятые понятия, известные большинству.

Для более глубокого понимания характеристик классов жилья можно обратиться к Единой классификации многоквартирных жилых новостроек — документу, принято в Российской гильдии риелторов. Однако даже специалисты нередко не в состоянии точно определить класс здания.

Поскольку такие классификации не имеют законодательной основы, четкие нормы для каждого застройщика отсутствуют.

Какие выделяют классы жилья

Существуют две основные группы — массовое жилье (эконом и комфорт) и жилье повышенной комфортности (бизнес, элит и премиум класс).

Чем выше класс жилья, тем выше и его стоимость.

Так как выделение классов не имеет нормативной основы, оно служит застройщикам для удобства — чтобы потенциальный покупатель быстрее находил интересующие его предложения.

На заметку. Жилой комплекс — это многоквартирный дом с собственной инфраструктурой.

Важно помнить, что границы между классами жилья иногда могут быть нечеткими, и застройщик может предлагать жилье комфорт-класса с элементами бизнес-класса или, наоборот, элитное жилье с характеристиками массового.

Эконом, или стандартный класс

К.Артём.1, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Это квартиры, расположенные в стандартных, типовых и недорогих домах. В настоящее время такой тип жилья чаще всего не обозначается как экономный, чтобы избежать негативных ассоциаций у покупателя.

Основные характеристики эконом класса:

• Стандартные серийные квартиры с изолированными комнатами и одним санузлом.
• Панельные и, реже, кирпичные дома.
• Расположение: спальные районы, удаленные от центра города.
• Двойное остекление.
• Простые архитектурные решения; дома одинакового стиля, отличающиеся лишь цветом.
• Потолки ниже 2,7 м.
• Обычная отделка общественных мест.
• Квартиры сдаются без отделки или с черновым ремонтом.
• Общая площадь: 1-комнатные от 28 кв.м., 2-комнатные от 44 кв.м., 3-комнатные от 56 кв.м., 4-комнатные от 70 кв.м., 5-комнатные от 84 кв.м.
• Площадь кухни до 8 кв.м.
• Центральное отопление.
• Благоустройство двора: одна детская площадка, минимальное озеленение.
• Несколько коммерческих объектов могут находиться в доме.
• Объекты социальной инфраструктуры находятся далеко от жилого комплекса.
• Наземная парковка, в основном общедоступная.

Комфорт-класс жилья

Vlakos, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

Комфорт и эконом — самые востребованные классы недвижимости. Комфорт стоит немного больше, однако представляет собой усовершенствованную версию стандартного жилья.

Основные характеристики комфорт класса:

• Нестандартные архитектурные решения: разнообразие этажности, нетиповые фасады.
• Панельные, кирпичные или монолитно-каркасные дома.
• Импортные стеклопакеты.
• Высота потолков от 2,7 м.
• Стандартные планировки с изолированными комнатами, большими балконами, кладовками.
• Улучшенная отделка общественных мест.
• Расположение: спальные районы недалеко от центра города.
• Варианты отделки: черновая, улучшенная или чистовая.
• Общая площадь: 1-комнатные от 34 кв.м., 2-комнатные от 50 кв.м., 3-комнатные от 65 кв.м., 4-комнатные от 85 кв.м., 5-комнатные от 100 кв.м.
• Площадь кухни — от 8 кв.м.
• Возможно наличие помещения для консьержа.
• Центральное отопление, терморегуляторы на радиаторах.
• Забор вокруг двора, наличие детских и спортивных площадок, озеленение.
• Коммерческие площади в доме могут включать службу эксплуатации.
• Объекты социальной инфраструктуры расположены на расстоянии около 1 км от дома.
• Наземная, обычно открытая парковка, иногда закрытая.

Бизнес-класс жилья

С переходом к бизнес-классу начинают внедряться новые и необычные планировки. Средняя цена на такое жилье на 50% выше, чем на комфорт-класс.

Основные характеристики бизнес класса:

• Индивидуальные проекты и нестандартные архитектурные решения.
• Монолитно-каркасные здания.
• Импортные пластиковые окна с большим остеклением.
• Высота потолков от 2,75 м.
• Свободные планировки, включая двухуровневые квартиры, пентхаусы и европланировки.
• Высококачественная отделка общественных мест.
• Квартиры сдаются с улучшенной предчистовой отделкой.
• Общая площадь: 1-комнатные от 45 кв.м., 2-комнатные от 65 кв.м., 3-комнатные от 85 кв.м., 4-комнатные от 120 кв.м., 5-комнатные от 150 кв.м.
• Повышенная тепло и звукоизоляция входных групп.
• Системы вентиляции, центральное или автономное отопление, места для кондиционеров.
• Высокоскоростные лифты.
• Огороженная территория с ландшафтным дизайном.
• Охрана, видеонаблюдение.
• Инфраструктура внутри жилого комплекса.
• Закрытая парковка: подземная или наземная.

На заметку. Один жилой комплекс иногда может относиться к нескольким классам — застройщики воспринимают его как бизнес, в то время как риелторы могут классифицировать его как комфорт.

Премиум-класс жилья

Премиум-класс считается переходным между бизнес и элит-классами, сочетая в себе характеристики обоих классов.

Примеры характеристики премиум-класса:

• Расположение дома не в центре города, но с развитой закрытой инфраструктурой для жителей.
• Потолки высотой 3 м, но на этаже только 8 квартир.
• Квартира площадью 45 кв.м. в доме, спроектированном известным архитектором.

Элит-класс жилья

Amuhametshina, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Элит-класс — самый дорогой, представляющий собой не жилые комплексы, а уникальные эксклюзивные дома в центре города или исторически значимых местах.

Основные характеристики элит класса:

• Авторский проект известного архитектора, с возможным получением статуса памятника архитектуры.
• Кирпичные или монолитно-каркасные дома.
• Большие окна, современные дорогие профили.
• Потолки не ниже 3 м.
• Не более 3-4 квартир на лестничной площадке.
• Внутренние удобства: прачечные, гардеробные, зимние сады.
• Квартиры могут иметь террасы.
• В каждой квартире не менее двух санузлов.
• При сдаче с отделкой используются высококачественные отделочные материалы.
• Общая площадь: 1-комнатные и студии от 60 кв.м., 2-комнатные от 80 кв.м., 3-комнатные от 120 кв.м., 4-комнатные от 250 кв.м., 5-комнатные от 350 кв.м.
• Кухня площадью не менее 20 кв.м.
• Входные группы с холлом, ресепшеном, повышенной тепло- и звукоизоляцией.
• Климат-контроль и приточная вентиляция в квартирах.
• Автономная котельная.
• Скоростные лифты.
• Дистанционный учет потребления воды и энергии.
• Огороженная территория с ландшафтным дизайном.
• Круглосуточная охрана.
• Закрытая инфраструктура, доступная только для жильцов.
• Расположение вблизи исторического центра города.
• Живописный вид из окон.
• Закрытая, теплая парковка с подъездом через лифт.

По каким параметрам выбирать новостройку?

Перед покупкой жилья рекомендуется самостоятельно изучить реальные характеристики новостроек, чтобы лучше понять классы домов.

Локация

Для оценки расположения жилого комплекса можно ответить на следующие вопросы:

• Находится ли ЖК близко к центру города или на окраине?
• Что расположено рядом? Это могут быть парки, скверы или промышленные зоны.
• На каком расстоянии находятся станции метро и автобусные остановки?

Читайте также: Полигоны ТБО в Москве и области

Объекты инфраструктуры

К важным элементам инфраструктуры относятся школы, детские сады, спортцентры и продуктовые магазины.

Следует выяснить, расположены ли они вблизи или находятся прямо в жилом комплексе.

Для современных ЖК важна также наличие паркинга (наземного или подземного). Если его нет, стоит узнать, как обстоят дела с парковкой поблизости.

Не менее важным является наличие кладовок в здании.

Внешний вид ЖК

Даже на стадии строительства следует обращать внимание на:

• Архитектурные решения (типовые или по авторским проектам).
• Дизайна фасадов, балконов и окон.
• Внешний вид входной группы.

Если территория дома закрыта, важно выяснить, какие объекты находятся на придомовой территории (детские и спортивные площадки, ландшафтный дизайн).

Важные характеристики

Важно выяснить с точки зрения инженерных решений:

• Из какого материала построен дом?
• Каковы варианты планировок (стандартные, нестандартные)?
• Какова высота потолков?
• Сколько квартир на этаже и лифтов?
• Какие установлены счетчики?
• Какова организация зоны сбора мусора?

Система безопасности

Безопасность является важным аспектом, поэтому стоит выяснить, закрыт ли двор, есть ли консьерж, охрана, видеонаблюдение или система «умный дом»?

Ответив на эти вопросы, можно определить, к какому классу комфортности относится дом, что поможет выбрать подходящий жилой комплекс.

Запись «Классы жилья» впервые появилась на сайте Каталог новостроек Москвы и Московской области.