При появлении возможности купить квартиру, тут же возникает дилемма, какой квартире отдать предпочтение — новостройке или вторичной недвижимости? В какую сторону склонить свой выбор?
По ценовой категории стоимость квадратного метра квартиры в новостройке обходится покупателям дешевле, чем на вторичном сегменте. Казалось бы, что может быть лучше. Новое жилье за относительно приемлемую цену — превосходный вариант. Но это только кажется на первый взгляд. В данной ситуации много подводных камней. Ведь каждый желающий купить квартиру имеет свои представления о желаемой покупке и здесь идет в счет каждая деталь. Учитывается и район проживания, площадь квартиры и ее состояние. Поэтому перед тем как выбрать один из вариантов, необходимо учесть все особенности первичного и вторичного жилья.
Преимущества квартиры в новостройке
Нет ни малейшего сомнения в том, что покупка квартиры в новостройке является естественным желанием основной части людей. Радостно ощущать, что это твое и только жилье, и никто до тебя здесь не оставил своей энергетики. Важными преимуществами квартир в новостройке являются наличие новых коммуникаций, современной проводки, высокоскоростных лифтов, в большинстве случаев — наличие подземной парковки и многое другое.
Перепланировка и стоимость
Покупка квартиры в монолитном доме предполагает возможную перепланировку в будущем. Если сегодня владелец устраивает одно большое пространство, то возможно завтрашний день принесет изменение в личной жизни, и потребуется увеличить число комнат за счет уменьшения пространства. В этом основная привилегия первичного жилья. А вот с панельными домами обстоит совершенно другая ситуация. Изменение планировки здесь намного сложнее. Однако, панельные здания дешевле кирпичных или монолитных, что делает их доступными для людей со средним достатком.
Недостатки новостроек
Если будущий владелец все-таки выберет квартиру в новостройке, то жить в ней сразу не получится. Ведь кроме стен в квартире ничего нет: необходимо делать настил пола, установку сантехники и всего необходимого для нормальной жизни самостоятельно. Поэтому неизвестно, во что обойдется преображение пустого пространства в комфортную квартиру. В результате этого, стоимость квадратного метра первичного жилья может увеличиться и стать выше, чем во вторичном сегменте.
Еще одним недостатком жилья в новосозданных зданиях является инфраструктура. Возможно, новостройка окажется в необжитом районе, где нет детских садиков, магазинов, а вокруг только пыль и грязь стройплощадок.
Обустроенный вторичный рынок
Исходя из таких перспектив, кому-то может показаться, что квартира в старом фонде с ее обустроенными домами и магазинами будет лучшим вариантом. Но и здесь не все так просто.
Проблемы вторичных квартир
В таких квартирах часто маленькие прихожие, кухни и ванные комнаты со старыми трубами и неработающей сантехникой. Часто требуется капитальный ремонт, но его можно проводить постепенно.
Выводы
Взвесив все недостатки и преимущества, можно прийти к выводу, что покупка квартиры в новостройке подразумевает просторные комнаты с нужной планировкой, потенциально развивающуюся инфраструктуру и меньшую цену за квадратный метр, но с невозможностью сразу въехать в квартиру и со стройкой вокруг дома.
В противовес этому, покупка вторичного жилья позволяет сразу въехать в квартиру после приобретения, с близким расположением детского садика, школы и магазинов. Однако, низкая комфортабельность и чужая энергетика являются значительными минусами такого жилья. В любом случае, индивидуальный выбор остается за каждым.