Выбор и покупка квартиры по психологическому напряжению можно сравнить с прыжком с парашютом. Наши рекомендации помогут избежать распространенных ошибок. Часто люди разочаровываются в приобретенном жилье, и этому есть множество причин. Важно понимать, что выбор и покупка квартиры — это сугубо индивидуальный процесс, и универсальной формулы «хорошей квартиры» не существует. Для кого-то определяющим фактором является площадь, другой акцентирует внимание на освещенности, а третьему важно наличие парка рядом для прогулок с собакой.

Рекомендации по выбору квартиры

Как выбрать квартиру?

Как же найти именно то, что вам нужно? В первую очередь, необходимо определиться: хотите ли вы приобрести квартиру в новостройке или рассматриваете вторичное жильё.

Определение района

После этого следует выбрать район. Обратите внимание не только на близость к родным, работе и даче, но и учитывайте экологическую ситуацию. В крупных городах часто наблюдаются проблемы с экологией, связанные, в первую очередь, с загрязнением воздуха. Главные источники загрязнений — это промышленные предприятия и автотранспорт. Последний, в частности, является причиной повышенного содержания оксидов азота, что может негативно сказываться на дыхательных путях человека. Наличие оживленной дороги рядом — это явный минус для здоровья, однако в больших городах практически невозможно избежать воздействия автотранспорта.

Помимо этого, важно обратить внимание на наличие рядом с домом парков и зеленых зон. Близость зеленых насаждений положительно влияет на экологическую ситуацию, так как растения способствуют уменьшению негативного воздействия от автодорог и заводов.

Однако не только экологическая обстановка должна волновать вас. Важно быть уверенным в безопасности вашего будущего жилья. Проблемы могут возникнуть из-за несоблюдения санитарных норм при строительстве: ненадлежащая электропроводка, неправильные системы вентиляции и кондиционирования, использование некачественных материалов. Рекомендуется провести экологическое обследование перед покупкой квартиры, поскольку устранить опасные загрязнения может быть сложно или даже невозможно.

Выбор дома и квартиры

Определившись с районом, можно перейти к выбору дома и непосредственно квартиры. Комфортность и полезность жилья зависят от множества параметров:

  • Удаленность от центра города;
  • Престижность и экологическая чистота района;
  • Расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта;
  • Материал постройки, год возведения;
  • Этаж, количество и размеры жилых комнат;
  • Планировка комнат, кухни, ванной, прихожей;
  • Наличие и размеры балкона или лоджии;
  • Наличие телефона;
  • Высота потолков;
  • Состояние квартиры;
  • Состояние двора и подъезда;
  • Наличие лифта;
  • Наличие мусоропровода;
  • Ориентация окон квартиры.

Существенной характеристикой любого здания является материал, из которого построены его стены. Существуют кирпичные, блочные, панельные, монолитные, деревянные (рубленые, щитовые, каркасные) и смешанные конструкции. Материал перекрытий (дерево, металл, железобетон и пр.) напрямую влияет на долговечность здания, а крыша, как наиболее подверженная внешним воздействиям, также определяет комфорт проживания.

Осмотр будущей квартиры

На этапе осмотра важно уметь видеть как достоинства, так и недостатки квартиры. Существуют скрытые дефекты, которые можно выявить еще до покупки. Обратите внимание на толщину стен: если они слишком тонкие, в квартире будет либо холодно, либо сыро. Проверьте, куда выходят окна, чтобы убедиться, что они не на одну сторону света. Обычно предпочтительными считаются восток и запад. Если квартира на верхнем этаже, важно, чтобы солнце не светило в нее весь день, иначе летом там будет неудобно.

Одним из скрытых дефектов является грибок на стенах, который может быть замаскирован обоями. Он часто образуется в неутепленных пустующих домах. Избавиться от него трудно, и такие квартиры бывают долго сданы, но не проданы. Поэтому стоит проверить все обои и простучать стены. Как показывает практика, мелкие дефекты не так уж легко обнаружить, но они не будут проблемой, если вы планируете ремонт.

И наконец, при оценке качества дома все чаще учитываются соседи по подъезду, особенно в новостройках, где этот момент трудно предсказать.

Когда квартира выбрана, и вы решили, на каком варианте остановиться, следует тщательно проверить документы продавца и подтверждающие его права на недвижимость. Если квартира находится в новостройке, важно удостовериться в правах застройщика и полномочиях его сотрудника, подписывающего договор.

От LiliH99