Покупка квартиры: важные аспекты
Редко какая семья часто приобретает квартиры. Если уже определено, какая именно квартира будет куплена, где она расположена и за какую сумму, то следует обратить внимание на юридическую сторону сделки. Покупка квартиры – это значимое событие, и желательно, чтобы весь процесс проходил в соответствии с законом, без осложнений во время или после сделки, а также без претензий с разных сторон. Перед подписанием документов настоятельно рекомендуется выполнить несколько простых действий, которые могут значительно упростить жизнь в дальнейшем, ведь процесс покупки квартиры может быть трудоемким и, что греха таить, достаточно затратным.
Предосторожности важны
Во-первых, стоит пообщаться с соседями относительно предыдущих владельцев квартиры. Интересуйтесь не конкретными людьми, а общими сведениями о смене собственников. Как часто менялись владельцы? Если это случалось довольно часто, стоит задуматься, нужна ли вам такая квартира или лучше подождать более удачного варианта.
Проверка на судебные разбирательства
Если честность сделки вас устраивает, следующим шагом будет выяснение, не была ли квартира участником судебных дел за последние несколько лет. В противном случае вы рискуете потерять и деньги, и квартиру из-за возможного ареста. После этого важно сравнить план квартиры с реальной ситуацией, так как все планировки должны быть узаконены. Необходимо избегать ситуации, когда новый владелец столкнется с штрафами за несанкционированные постройки, сделанные предыдущими владельцами.
Согласие жильцов на продажу
Также нужно удостовериться, что все жильцы согласны на продажу квартиры. В противном случае сделка может не состояться. Получение выписки из ЖЭКа о погашении всех долгов вовсе не должно быть предметом обсуждения. Желательно также убедиться, что все несовершеннолетние были выведены из числа жильцов и прописаны по новому адресу. Если несовершеннолетние остаются, необходимо заручиться согласием органов опеки на их выписку. Хотя этой работой обязаны заниматься взрослые, на всякий случай проверка не будет лишней. Кроме того, стоит найти надежного нотариуса, на которого можно положиться, несмотря на то, что многие сделки сейчас оформляются в простой письменной форме (ППФ).
Необходимые документы для сделки
Важно убедиться, что все документы для купли-продажи квартиры собраны и предоставлены в оригинале. Кроме того, необходимо не забыть принести оригиналы таких документов, как свидетельство о рождении несовершеннолетнего, который станет собственником после покупки квартиры, паспорт, справку о наличии идентификационного кода и нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку. Если сделка уже завершена, следующий шаг – регистрация нового владельца в БТИ.