Юридическое оформление покупки недвижимости
Когда объект для инвестиций найден и место будущего проживания окончательно определено, возникает необходимость в юридическом оформлении всех документов, касающихся как приобретения жилья, так и права собственности на него. На этом этапе часто появляются непредвиденные обстоятельства, вселяющие тревогу. Оформление продажи недвижимости может занять несколько недель, и покупатель не всегда оказывается готов к сделке. В таких случаях предусмотрен предварительный договор, который регламентирует намерения по покупке жилья. В народе его называют «договором о намерениях».
Причины подписания предварительного договора
Подписание такого документа необходимо для уверенности в заключении сделки. В случае непредвиденных обстоятельств он может служить основанием для взыскания компенсации. Окончательное оформление документов может занять продолжительное время, и за этот период могут возникнуть изменения в отношениях между покупателем и продавцом, а также колебания на рынке недвижимости, например, цена может вырасти или упасть. Прогнозировать такие изменения могут только специалисты, поэтому одна из сторон может передумать или изменить условия сделки. Для избежания подобных ситуаций и подписывается договор о намерениях.
Еще одной важной причиной может быть недостаток средств у покупателя, который он планирует накопить или взять в кредит. Продавец также может столкнуться с форс-мажорными обстоятельствами, такими как незавершенный переезд или оформление прав собственности. Поэтому, чтобы не потерять покупателя или продавца, обе стороны принимают решение о предварительном договоре.
Назначение предварительного договора
Данный документ является промежуточным звеном в оформлении сделки и соблюдении обязательств. Условия договора направлены на сохранение цены на момент окончательной сделки. Это необходимо для защиты интересов обеих сторон. Договор о намерениях служит гарантией будущих действий по приобретению недвижимости и предотвращает поиск более выгодных предложений, а также включает условия о компенсации в случае невыполнения обязательств.
Содержание документа
В предварительном договоре можно указать все условия сделки, такие как сроки, цена и дополнительные условия. Необходимо четко изложить следующие пункты:
Объект сделки
Здесь указывается адрес, наличие коммуникаций, количество комнат и другие важные параметры для предотвращения недоразумений в будущем.
Стоимость сделки
Цена, условия внесения первоначальной суммы и залога должны быть четко прописаны в документе, включая валюту. Также важно указать метод оплаты и детали передачи средств, желательно с участием нотариуса.
Штрафные санкции
Договор должен содержать условия о штрафах в случае невыполнения обязательств.
Срок действия договора
Период действия договора обычно составляет два месяца, что достаточно для завершения всех необходимых процессуальных действий и позволяет избежать резких изменений на рынке.
Само собой разумеется, что составленный и подписанный договор желательно заверить у нотариуса, чтобы он приобрел юридическую силу на случай нарушения обязательств одной из сторон.