Покупка квартиры – важный и ответственный шаг.
На рынке недвижимости Москвы представлены разные варианты: дома старого фонда, а также новые и уже сданные комплексы.
Сравнивая цены и предложения, многие теряются – что же лучше выбрать?
Эксперты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet выделили 5 причин, почему стоит остановить свой выбор на покупке квартиры в готовой новостройке.
Основной критерий выбора жилья
Основным критерием выбора будущего жилья является стоимость квадратного метра. В некоторых районах столицы, например, в Алексеевском, разница в цене между первичным и вторичным жильем незначительная. По данным департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, средневзвешенная стоимость вторичного жилья в августе составила 380 тыс. руб./кв. м, а на рынке новостроек — 395 тыс. руб./кв. м.
Параметры квартиры
При схожей цене квадратного метра следует обратить внимание на другие параметры квартиры. Эксперты Est-a-Tet сравнили покупку квартиры на первичном и вторичном рынке жилья по нескольким показателям и выделили 5 причин, почему покупка квартиры в готовой новостройке выгоднее.
1. Готовность и высокое качество
Покупатели зачастую выбирают вторичные объекты для немедленного проживания, избавляясь от необходимости ждать окончания строительства. Важно также оценить состояние квартиры и понять, из чего складывается стоимость. Однако на рынке новостроек также представлены готовые варианты, квартиры в уже сданных жилых комплексах, которые отличаются высоким качеством и разнообразием планировок.
Кроме того, в новостройках можно сразу выполнить ремонт по собственным предпочтениям. В большинстве случаев вторичные квартиры имеют устаревшую отделку и коммуникации, что делает переделки сложными и порой более дорогими.
2. Ипотечные ставки
Сегодня ипотека является основным способом приобретения недвижимости, особенно новостроек, благодаря комфортным условиям. Ипотечные ставки по льготным программам на первичном рынке значительно ниже стандартных ставок на вторичном. На сегодняшний день максимальная ставка по ипотеке с господдержкой составляет 8%, по «Семейной ипотеке» – 6%, тогда как средняя ставка на вторичном рынке – 13,8%.
При оформлении кредита на новостройку разница в платежах может достигать 100%.
3. Чистота сделки
Квартиры на вторичном рынке продаются от собственника, и чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно тщательно проверить право собственности и наличие обременений. Услуги квалифицированных специалистов в этом случае крайне важны. В первичном жилье таких рисков нет: сделка заключается с застройщиком, что упрощает процесс.
4. Инвестиционная привлекательность
Инвестиции в недвижимость считаются надежным способом сохранить и приумножить капитал. Например, приобретаемая квартира в готовой новостройке может быть сразу сдана в аренду. Со временем ее стоимость возрастет, а арендные платежи будут покрывать расходы и приносить доход. Арендная ставка на новостройку обычно выше, чем на вторичные квартиры.
5. Благоустройство и МОПы
Входные группы — это первое, что видит человек, заходя в дом. От состояния мест общего пользования зависит общее впечатление о жилом комплексе. В новостройках предусмотрены просторные лобби, а также благоустроенные придомовые территории с современными детскими площадками.
Интересные варианты для покупки
Эксперты проанализировали предложения квартир в сегменте бизнес-класса и выделили лучшие варианты в каждом округе. Ниже представлена таблица с готовыми проектами.
| Округ | Название ЖК | Минимальный бюджет, млн руб. | Срок ввода | ||
| 1-к | 2-к | 3-к | |||
| СВАО | Лайм | 16 | 19,7 | 25,8 | Сдан |
| САО | Ленинградка 58 | — | 22,1 | 24,3 | Сдан |
| ЗАО | Shome (Шоме) | 21,6 | 41,5 | — | Сдан |
| ЮВАО | Метрополия | 21,9 | 23,7 | 26,2 | Сдан |
| ЮЗАО | Архитектор | 19,7 | 20,7 | 28,1 | IV кв. 2023 г. |
| СЗАО | Левел Причальный | 18,1 | 29,2 | 34,5 | III кв. 2024 г. |
| ЮАО | Павелецкая сити | 21,7 | 27,5 | 37,3 | I кв. 2024 г. |
| ЦАО | Headliner (Хэдлайнер) | 20,4 | 30,7 | 43,1 | II кв. 2024 г. |
Как видно из представленных проектов, цены в готовых новостройках могут быть даже более привлекательными, чем в строящихся. Также отсутствие рисков по срокам ввода, действующие ипотечные программы и современное благоустройство делают такие покупки более заманчивыми», — отмечает Анна Гурцева, заместитель исполнительного директора Est-a-Tet.
Пример успешного проекта
Жилой комплекс бизнес-класса «Лайм» предлагает различные варианты планировок — от однокомнатных до просторных трёхкомнатных квартир.
Комплекс расположен в Алексеевском районе Москвы, всего в 5 минутах от одноименной станции метро.
Жители смогут наслаждаться потрясающим видом на парк «Сокольники», Останкинскую башню и ВДНХ.
Безопасность и инфраструктура
Территория комплекса закрыта от посторонних, что гарантирует безопасность. Во дворе созданы условия для отдыха детей и взрослых: лаунж-зона, детские и спортивные площадки. В шаговой доступности расположены школы, детские сады, поликлиники и магазины.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была основана в 2008 году и занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. Основные направления деятельности компании включают консалтинг, разработку концепций, вывод на рынок и реализацию проектов.
Сегодня в портфеле компании представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве и Подмосковье, а также более 100 проектов в партнёрской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано 3 млн кв. м жилья.
Анастасия Тихонова,
Главный специалист отдела по связям с общественностью Est-a-Tet
тел.: +7 (495) 223 88 88
моб. +7 (962) 900 98 49
tau@estatet.ru
Запись Est-a-Tet: 5 причин купить квартиру в готовой новостройке впервые появилась на Каталоге новостроек Москвы и Подмосковья.