Чтобы обеспечить безопасность жильцов и увеличить срок эксплуатации зданий, собственники жилых помещений в многоквартирных домах регулярно проводят ремонтные работы и чинят мелкие повреждения. Такие улучшения называются текущим ремонтом. В этой статье мы рассмотрим, что такое текущий ремонт, как часто его необходимо проводить и чем он отличается от капитального ремонта.
Содержание
- Что такое текущий ремонт?
- Кто и когда решает проводить ремонт
- Кто вправе проводить текущий ремонт
- Работы, которые проводят при текущем ремонте
- Различия между текущим и капитальным ремонтом
- Сроки текущего ремонта
- Цена и способ оплаты
- Куда подавать жалобу, если ремонт выполнен некачественно
Что такое текущий ремонт?
Фото: Freepik
Согласно Постановлению Правительства РФ №491, текущий ремонт включает работы для предотвращения преждевременного износа здания и поддержания его эксплуатационных характеристик, а также устранение повреждений общего имущества. Основная задача текущего ремонта – исправление повреждений, угрожающих безопасности собственников и арендаторов.
В перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входят:
- восстановление фундамента,
- стен и фасадов,
- перекрытий,
- крыши и кровли,
- оконных и дверных заполнений,
- межквартирных перегородок,
- лестниц, балконов и крыльца,
- полов,
- печей и очагов,
- внутренней отделки,
- центрального отопления,
- водопровода,
- канализации,
- горячего водоснабжения,
- электроснабжения и электротехнических устройств,
- вентиляции,
- мусоропровода,
- специальных общедомовых технических устройств,
- внешнего благоустройства.
НА ЗАМЕТКУ! В текущий ремонт не входит замена лифтов, так как лифты включены в реестр опасных производственных объектов и требуют особого содержания.
Текущий ремонт должен соответствовать законодательным актам РФ и технической документации, в том числе:
- МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», утвержденное Госстроем РФ.
- Отдельные статьи Жилищного кодекса РФ, включая статьи №39, 154-156.
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491.
- Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290.
- Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
Текущий ремонт бывает двух видов: плановый и подготовительный. Первый выполняется раз в 2-5 лет в зависимости от климатических условий и материалов здания. Например, крупнопанельные и кирпичные дома с железобетонными перекрытиями рекомендуется ремонтировать раз в 3-5 лет.
Читайте также: Жилищный кооператив
Подготовительный ремонт проводится по результатам технического осмотра, который осуществляется дважды в год – весной и осенью.
Кто и когда решает проводить ремонт
Фото: Freepik
Решение о проведении текущего и капитального ремонта принимается общим собранием собственников по результатам осмотра. Технический осмотр проводят организации по обслуживанию жилищного фонда. На основании осмотра составляются акты и принимаются решения о готовности здания к отопительному сезону.
Если обнаружены повреждения, специалисты дают рекомендации собственникам для проведения текущего ремонта. Жильцы собирают общее собрание, основываются на предельных сроках устранения неисправностей и нанимают ремонтную службу.
Кто вправе проводить текущий ремонт
Собственники квартир могут самостоятельно заниматься ремонтом и содержанием общедомового имущества или заключить договор со специализированной компанией. Устранением мелких поломок занимаются организации по содержанию жилищного фонда.
НА ЗАМЕТКУ! Работы по починке дверей или окон, расположенных внутри квартир, не входят в перечень работ по капитальному или текущему ремонту многоквартирных домов.
Работы, которые проводят при текущем ремонте
Фото: nikitabuida, Freepik
Согласно Приложению 2 МДК 2-04.2004, виды работ, включённые в плату за текущий ремонт, включают:
- Восстановление облицовки фундамента, заделка и расшивка швов, трещин.
- Усиление фундамента для установки вентиляционных, насосных и других устройств.
- Замена участков фундамента, устранение деформаций.
- Наладка отмостки, восстановление входов в подвальные помещения.
- Герметизация стыков в стенах и фасадах, заделка трещин на поверхностях.
- Восстановление поврежденной штукатурки и облицовки, окраска фасада.
- Частичная смена и усиление перекрытий.
- Заделка швов, выбоин и трещин в перекрытиях.
- Утепление и окраска балок.
- Нанесение антисептической и противопожарной защиты на деревянные конструкции.
- Ремонт или частичная замена кровли, но не полная замена.
- Улучшение проходов к чердаку через отопительные трубы.
- Ремонт водосточных труб, коньков и карнизов.
- Замена оконных и дверных элементов.
- Преобразование отдельных частей лестниц и балконов.
- Смена участков полов и устройство гидроизоляции.
- Полный перечень работ по починке печей и очагов.
- Внутренняя отделка стен, восстановление штукатурки.
- Замена участков трубопровода и монтаж кранов.
- Частичная замена водопроводной и канализационной систем.
- Улучшение электрической сети в здании.
- Замена светильников в местах общего пользования.
- Усовершенствование вентиляционной системы.
- Ремонт мусоропроводов.
- Внешнее благоустройство.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В отличие от капитального ремонта, в процессе текущего ремонта не проводится замена несущих конструкций.
Различия между текущим и капитальным ремонтом
С точки зрения законодательства, капитальный ремонт заключается в устранении физического износа или разрушенных элементов здания и восстановлении его эксплуатационных характеристик. Капремонт осуществляется, когда нарушаются предельно допустимые показатели надежности и безопасности многоквартирного дома.
Главное различие между текущим и капитальным ремонтом – это частота проведения. Текущие работы осуществляются дважды в год, тогда как капитальный ремонт выполняется раз в несколько лет. Сроки эксплуатации элементов здания, указанные в приказах, определяют необходимость капитального ремонта по истечении сроков.
Также капитальный ремонт охватывает более масштабные работы, при которых полностью заменяются разрушенные элементы, чтобы предотвратить дальнейший износ. При текущем ремонте же устраняются лишь мелкие повреждения.
НА ЗАМЕТКУ! Капитальный ремонт включает замену структур зданий, которые являются частью капитального строительства.
Сроки текущего ремонта
Сроки проведения текущего ремонта зависят от количества повреждений, но Госстрой устанавливает укрупнённый норматив. При плановом ремонте требуется 22 дня на помещение площадью 1000 квадратных метров. Для подготовки дома к весеннему периоду ремонт занимает 5 дней, а к зимнему – 8 дней.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если в пятилетнем плане указан капитальный ремонт или здание подлежит сносу, текущий ремонт ограничивается только работами, обеспечивающими безопасность жильцов.
Цена и способ оплаты
Если собственники принимают решение о капитальном ремонте, деньги выделяются из соответствующего фонда. Текущий ремонт оплачивается жильцами много квартирных домов, которые ежемесячно вносят средства на.services. Цена зависит от подрядчика, выбранного собственниками. Управляющая компания проводит тендер для выбора наиболее выгодного предложения.
Читайте также: Полигоны ТБО в Москве и области
Куда подавать жалобу, если ремонт выполнен некачественно
Фото: bearfotos, Freepik
Если подрядчик не соблюдает условия договора и использует некачественные материалы, жильцы могут подать жалобу. Для этого необходимо написать заявление, одно из которых оставить себе, а другое отправить управляющей компании. Если дом не обслуживается УК, жильцы составляют коллективное обращение в Государственную Жилищную инспекцию или подают иск в прокуратуру.
Запись Текущий ремонт впервые появилась Каталог новостроек Москвы и Московской области.